國家統計局近日發布的數據顯示，2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。

從環比來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

從同比來看，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

從房價上漲的城市數量來看，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個;同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少兩個和1個。

針對二手房銷售情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上半年，二手房銷售價格環比漲幅呈現“V型”走勢，這與房地產政策以及市場預期變化有關。一些二線城市二手房政策調整，對于市場活躍度有較好支撐作用。三線城市二手房市場則表現偏弱，后續需要政策進一步支持。

從國家統計局公布的商品房銷售情況來看，房地產市場有環比改善的趨勢。1月份至6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，降幅較1月份至5月份收窄1.4個百分點;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%，降幅較1月份至5月份收窄2.6個百分點;其中，住宅銷售額下降31.8%。

對此，嚴躍進表示，商品房銷售面積和銷售額跌幅收窄，傳遞了積極信號。伴隨二季度各地因城施策穩樓市政策密集落地，購房需求確實開始釋放。但目前銷售數據仍處于下降通道，后續恢復面臨不確定性，下半年需要重視提振銷售。

房地產開發企業到位資金情況也有改善。1月份至6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅較1月份至5月份收窄0.5個百分點。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%;利用外資55億元，增長30.7%;自籌資金27224億元，下降9.7%;定金及預收款24601億元，下降37.9%;個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

“定金預收款和按揭貸款降幅分別較1月份至5月份收窄1.8個和1.3個百分點，顯示商品房市場好轉，這具有非常重要的信號意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，定金預收款和按揭貸款占開發商資金來源的47.8%，銷售回款好轉，開發商資金鏈才能好轉，并且銷售回款好轉也是銷售端好轉的結果，對于后續緩解開發商信用風險，促進保交樓、新開工和拿地，都具有積極作用。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網