2022年6月16日，國家統計局發布的數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

房地產降溫態勢還反映在房地產開發投資等多個指標同比下降。不過，從環比來看，房地產交易的活躍度已經較4月份有所改善。房地產產業鏈長，對相關行業拉動大，后期運行態勢因而備受市場關注。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉近日在發布會上表示，近期各地加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣表示，年初以來，百余城出臺穩樓市政策，現階段地方政府“因城施策”的發力點主要聚焦于需求端。后續房產銷售回暖有助于房企資金狀況改善，房地產市場三季度有望企穩。

新房價格環比下降城市減少

從環比來看，新建商品住宅銷售價格方面，除一線城市仍在上漲且漲幅擴大之外，二線城市和三線城市均下降，但降幅持平或收窄。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

二手住宅銷售價格方面，各線城市環比持平或下降。5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

從房價下降城市個數來看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

開發投資指標仍在下行

值得關注的是，商品房銷售延續下降態勢。1至5月份，商品房銷售面積同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文表示，房地產銷售低迷主要受三方面因素影響：一是就業壓力增大，居民收入增速放緩;二是由于人口、城鎮化等基本面支撐因素減弱，居民對于房地產未來趨勢預期轉弱;三是居民對期房偏好有所降低，這也對主要統計新房的房地產銷售數據形成拖累。

房地產開發投資、施工等多項指標也仍在繼續下探。1至5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。施工和新開工方面，1至5月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降1.0%，房屋新開工面積下降30.6%。

到位資金方面，1至5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預收款19141億元，下降39.7%;個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

不過，伴隨疫情形勢逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地產市場也已經出現一些積極變化，多項指標較4月份環比改善。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始緩減。隨著前期房地產金融政策顯效，以及加快處置個別房企風險，預計銷售端改善會在6月份更加明顯。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在穩經濟的政策導向下，房地產市場已經出現了一些好轉跡象。當前需要鞏固既有政策，更好發揮政策效力，進一步帶動房地產開發投資指標走出下行趨勢。

多措并舉穩定房地產市場

穩樓市是穩住宏觀經濟基本盤的重要一環。據統計，近期以來，已有百余個城市在國家房地產市場長效機制的框架下，因城施策，結合當地房地產市場形勢，采取了一系列措施，優化完善房地產政策。據耿欣欣介紹，這些政策主要包括四種類型：一是增加本地購房者購房資格;二是降低外地戶籍人群購房條件;三是放寬限貸資格，降低購房成本;四是放寬首房首貸資格認定條件。

與此同時，住房金融環境也持續改善。近期，人民銀行、銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。5月20日，五年期以上LPR下行15個基點。專家認為，這些措施均有利于減輕居民家庭房貸負擔，也有利于促消費、穩投資，穩住宏觀經濟大盤。

“隨著住房金融環境進一步改善，消費者購房成本進一步降低。”耿欣欣表示，從5月下旬開始，全國多省市房貸利率隨之下調，多地首套房貸款利率低至4.25%。5月份，全國40余個重點城市的首套和二套房貸款平均利率環比分別下降13個和 9個基點，回調至2018年水平。

談及住房金融政策方向，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝近日在發布會上表示，下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網