2022年4月15日，國家統計局發布的數據顯示，2022年3月，在70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

今年以來，穩樓市政策密集落地。中央及有關部門多措并舉，一方面，助力防范化解房地產市場風險，避免房地產市場大起大落;另一方面，推動房地產市場向新發展模式轉型，促進行業良性循環和健康發展。同時，地方政府“因城施策”力度加大，出臺了包括放松限購、限售在內的多項措施。

70城中房價環比下降城市減少

從環比來看，今年3月，一線城市新房和二手房整體價格均上漲，但漲幅均較上月回落。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

相比一線城市，二三線城市房價環比持平或下降，但降幅有所收窄。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同;二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格則環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

從同比來看，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落。二線和三線城市房價同比微漲或下降，呈現漲幅回落或降幅擴大趨勢。今年3月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.6個百分點。

今年3月，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個;同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

部分城市的銀行下調房貸利率

近一段時間，部分城市的銀行下調個人住房貸款利率、部分地區下調首付比例，多地首套房貸利率重回“4”時代。

4月14日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上表示，近期，房貸利率下調主要發生在銀行層面。今年3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣表示，2021年，全國大部分城市的房貸利率處于較高水平。今年以來，多個城市的多家銀行依據當地房地產市場運行情況靈活下調房貸利率，有助于進一步減輕購房者還貸負擔，激活購房需求，帶動市場成交回升。

值得關注的是，銀行放款也明顯提速。與去年下半年房貸放款時限動輒兩個月到三個月相比，今年購房者“等貸”的現象得到緩解。據貝殼研究院統計，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。

穩樓市政策不斷

今年以來，中央多次強調支持合理住房需求、防范化解房企風險，促進房地產業良性循環和健康發展，釋放“穩”的信號。與此同時，各地“因城施策”政策密集落地，加大對房地產市場的支持力度。據不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，包括放松限購、取消限售、發放購房補貼等多個方面。進入4月，各地支持購房的政策依舊不斷，在出臺調控政策的城市中不乏上海等一線城市和蘇州、南京等強二線城市。

貝殼研究院表示，多地根據市場需要調整了調控政策，市場預期得到一定改善。例如，河南鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》后，二手房市場改善明顯，3月周均帶看量環比增長52%、周均成交量環比增長95%。

東方金誠研究發展部分析師唐曉琳表示，今年以來，有關部門及多地政府在嚴守“房住不炒”總基調的前提下，遵循“因城施策”“促進房地產業良性循環和健康發展”等原則，通過下調房貸利率和首付比等政策，緩解房地產行業下行壓力，穩妥推進市場風險有序化解。預計下一步，將推出更多有助于樓市回暖和房地產行業良性循環的政策組合，并加大執行力度。

談及下一階段房地產金融政策，鄒瀾在前述發布會上強調，下一步，人民銀行將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網