“金九銀十”是房地產傳統銷售旺季，但今年卻不似往常那般火熱。國家統計局最新數據顯示，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。其中，二手房房價降幅更為明顯。整體來看，各線城市二手房房價環比均為負增長，同比漲幅收窄。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，去年7月以來，房地產調控逐步升級，前期出臺的“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策逐步顯效，各地調控措施也不斷加碼。政策累積效應下，9月樓市走向或預示房地產市場正在進入降溫軌道。

52城二手房房價環比下跌

9月份，各線城市房地產市場降溫。從環比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格漲幅收窄，其中，一二線城市由上漲轉為持平，三線城市更是轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格則全部為負增長，一二三線城市分別為-0.4%、-0.1%、-0.2%。從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現負增長，但同比漲幅持續回落。

據梳理，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下跌的城市增多。9月份，新房房價環比上漲的城市為27個，環比下跌城市為36個，持平城市7個，下跌城市較8月份明顯增多。其中，湛江和瀘州新房房價降幅達到1%。同期，二手房房價環比上漲的城市僅為17個，環比下跌城市達到52個，持平城市為1個。其中，牡丹江二手房房價降幅為0.8%，哈爾濱降幅為0.7%。

“房價上漲城市數量連續下降。從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰后，二季度以來房價漲幅不斷收窄。”中原地產首席分析師張大偉表示，尤其是9月份二手房房價環比下跌城市多達52個，具有一定信號作用。

房企加快回籠資金

樓市降溫不只體現在房價上，還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面。

今年1至9月，商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%;商品房銷售額增長16.6%，兩年平均增長10.0%。王青表示，9月商品房銷售面積和銷售額同比增速均為兩位數負增長，連續3個月處于負增長狀態，且兩年平均增速也均下降。“這說明當前銷售端增速下行并非基數原因，而是樓市確實在降溫，并正向投資端傳導。”王青說。

另外，1至9月，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，分別比上月下滑2.1個和0.5個百分點。據市場機構測算，9月當月房地產投資同比下降3.5%，增速較上月下滑3.8個百分點。

“近幾個月來，房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工，以此回籠資金。同時減少開發和投資(新開工和拿地)，壓降資金支出，通過開源節流的方式來緩解資金鏈壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示。

數據顯示，近期房企拿地勢頭減弱。1至9月，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%。

調控措施逐步顯效

樓市降溫與嚴調控舉措有關。據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，尤其是近幾個月，針對二手房調控成為主要方向，多個城市發布二手房成交參考價機制，效果逐步顯現。據悉，9月份，多地二手房成交量顯著下跌，其中，深圳、北京、上海成交套數約分別環比下降13.6%、21%、40%。

可以看到的是，自“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策實施以來，房地產長效機制進一步落實。同時，針對經營貸違規流入房地產市場等違規亂象，相關部門下大力氣整治，重拳出擊滅“虛火”。這些舉措無疑都是市場回歸規范和理性的重要因素。

近期，包括哈爾濱、張家口、菏澤、昆明、沈陽在內的十余個城市紛紛發布通知，要求保持商品房價格穩定性。對此，李奇霖表示，在“因城施策”的背景下，一些壓力比較大的城市可能邊際調整房地產調控政策，但“房住不炒”的政策總基調并沒有改變。監管部門已經在多個場合表示要堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，加快建立房地產長效機制等。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網