2021金融街論壇年會10月20日在北京開幕。中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴作書面致辭時指出，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

事實上，關于當前房地產市場，多部門近期密集發聲。9月24日，人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會表示，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會提出，“金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。”

今年以來，房地產企業債券違約有所增加，引起市場關注。10月15日，在人民銀行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立后，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健，財務指標良好，房地產行業總體是健康的。

當前，房地產政策的基調未發生改變，維護行業平穩健康發展是政策的出發點。安信證券固定收益分析師池光勝認為，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理制度等政策的目標在于控制宏觀杠桿，化解房地產行業的“灰犀牛”風險，遏制部分企業盲目擴張引發的風險，出發點是促進房地產行業平穩健康發展，并非打壓行業。相信在監管政策的持續規范下，未來多數房企有能力讓財務更加穩健、經營可持續性更強，實現房地產行業的平穩健康發展。

可以預期的是，下一步監管部門要繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

而對于金融如何更好服務實體經濟，劉鶴副總理在本次金融街論壇年會的書面致辭中也有強調。劉鶴表示，做好貨幣政策調節，把握好政策的節奏和力度，繼續加大對民營經濟、中小微企業等的融資支持力度，更好發揮多層次資本市場的樞紐作用，完善科技創新的金融支持體系。

“劉鶴副總理充分肯定了資本市場的改革開放工作，再次強調要更好發揮多層次資本市場的樞紐作用，支持實體經濟、科技創新和綠色低碳發展，推進高水平對外開放，加強科技監管能力建設，實現防風險和穩發展的動態平衡，這對于建設中國特色現代資本市場具有十分重要的指導意義。”中國證監會主席易會滿10月20日在2021金融街論壇年會上表示。

從功能上看，資本市場是市場化要素配置最為有效的方式之一，是實體企業直接融資的主要渠道，對于促進價格發現、管理風險、資本形成等具有重要作用。興業證券首席經濟學家王涵認為，金融對服務實體經濟、扶持中小微企業有著重要作用。資本市場作為直接融資市場，能夠很好地利用其價格發現機制，將金融資源引導至更有效率的行業和企業，助推經濟結構轉型。

作為連接資本與實體經濟的橋梁紐帶，近年來，資本市場正在發生深刻的結構性變革。社會各類要素資源逐漸向效率高、有活力的領域聚集，一批優質企業特別是符合“專精特新”特質的科技創新型企業借助資本市場實現了質量變革與動力變革。截至今年9月底，A股上市公司總數超過4400家，涵蓋了國民經濟90個行業大類;上半年，非金融企業境內股票市場融資規模達到4955億元。

當前，我國邁入高質量發展新階段，需要不斷完善國家創新體系，培育壯大創新發展新動力。業內專家表示，這就需要更好發揮多層次資本市場作用，讓主板、科創板、創業板、新三板，以及未來的北京證券交易所之間的銜接更加暢通，拓展直接融資對各類型企業的覆蓋面。

未來，更好發揮資本市場樞紐功能以服務實體經濟，需要進一步深化資本市場改革，包括穩步推進注冊制改革，健全多層次股權市場體系等，從而有效引導資金“脫虛向實”，幫助企業融資以實現更好發展，將資金精準應用到國計民生和科技創新等領域，提高經濟金融循環效率。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網