2021年的住建工作怎么干?近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出明年八項重點任務，要求保持房地產市場平穩運行。

據了解，會議主要從全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展;穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展;大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題;加大城市治理力度，推進韌性城市建設;實施鄉村建設行動，提升鄉村建設水平;加快發展“中國建造”，推動建筑產業轉型升級;持續推進改革創新，加強法規標準體系建設;加強黨的全面領導，打造高素質干部隊伍等8個方面，布置了2021年的住房和城鄉建設工作。

注意到，在今年的住建工作會議上，“全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展”被放在八項重點工作的首位。此次會議還明確，實施城市生態修復功能完善工程，提升人居環境質量。強化歷史文化保護，塑造城市風貌。全面推進城鎮老舊小區改造，加快建設完整居住社區，推動物業企業大力發展線上線下服務業。

城市更新行動是重大民生工程及發展工程。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，城市更新的重要領域，包括城市生態修復、歷史風貌區保護、老舊小區以及物業服務等內容都被提及，后續會產生很多新的機遇。

在房地產調控方面，住建工作會議提出，要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。

在嚴躍進看來，“政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管”這個表述就把調控的事前和事后、市場化和行政化的手段等進行了結合，具有積極的作用。后續預計在落實長效機制方面，四大價格監管體系會形成，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監管體系會形成，具有積極的作用。

另外，此次住建部會議還重點明確解決好大城市住房突出問題。住建工作會議提到，加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，解決好大城市的住房突出問題被明確提出，也體現出政府因城施策，差異化調控的決心，住房問題突出的城市將會受到關注，如近期深圳“眾籌打新、代持炒房”，上海現搶房潮現象。

同時，繼中央經濟工作會議重點關注后，住建工作會議再次強調了整頓租賃市場秩序，“規范發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規范市場行為。”

相關資料顯示，2018年至今，長租公寓已陸續“爆雷”超過170家，其損失幾乎全部由房東和租客承擔。

王小嬙表示，今年受疫情影響租賃市場下行，長租公寓受到較大沖擊。在政策支持以及監管細化方面，2021年長租公寓機構將面臨戰略方向的調整，也將是長租公寓行業關鍵性的一年。

面對頻繁“爆雷”的租賃市場，上海易居房地產研究院方面表示，對于長租公寓市場依然需要有信心，需要各方共同努力。相關市場參與主體應該積極落實中央“租購并舉”“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”的指示精神，真正用心做好租賃產品。從監管角度看，要建立長效機制，并需要從供需兩端進行引導。只有這樣，租賃企業和市場才能蓬勃健康發展，真正成為房地產市場的重要組成部分。

來源:中國產經新聞

圖片來源：找項目網