受春節(jié)假期及調(diào)控政策的影響，1月份北京、上海、深圳等城市樓市整體成交低迷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。

 

　　此外，春節(jié)假期一、二線城市成交較為“冷清”，尤其是典型熱點城市，市場觀望情緒濃郁，導(dǎo)致成交慘淡，環(huán)比跌幅均較大。克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)假期相比，今年春節(jié)期間熱點城市仍以下跌為主。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年第6周(1.30-2.05)，一線城市成交指數(shù)為20.75，環(huán)比下跌12.41點;二線城市成交指數(shù)為41.06，環(huán)比大降112.25點;三線城市成交指數(shù)20.49，環(huán)比下降9.64點。其中13個二線城市中，成交面積1漲12跌，其中僅海口環(huán)比上漲40.27%;長沙跌幅最大，環(huán)比下跌99.86%，其次是昆明，環(huán)比下跌88.53%。

 

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，剔除春節(jié)影響，市場依然處于2016年四季度以來的低位運行中。全國一月份市場也處于最近幾年的最低點。張大偉表示，從市場恢復(fù)看，預(yù)期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的網(wǎng)簽水平。

 

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市成交下跌一方面是樓市調(diào)控影響持續(xù)，另一方面則是市場流動性趨緊等大環(huán)境影響導(dǎo)致。

 

　　【北京】

　　二手房連續(xù)4個月下滑

 

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18萬平米，環(huán)比跌49.2%，同比跌32.1%。

 

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅稱，1月份成交量環(huán)比去年12月份的下滑，一方面是調(diào)控連續(xù)性的影響，對購房客群心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響。另外，對預(yù)售價格的調(diào)控，對開發(fā)商取證、推出新盤的把控相對比較緊縮，市場供應(yīng)并不充裕，這也導(dǎo)致樓市成交量沒法提振。

 

　　二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，同比減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。

 

　　購房者觀望等待情緒較為濃厚。據(jù)北京朝陽區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰時期縮水近四成。

 

　　【深圳】

　　新房成交量5年來最低

 

　　據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。1月除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

 

　　房價方面，由于受成交結(jié)構(gòu)影響，1月高均價南山區(qū)的華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城項目與剛需項目遠(yuǎn)洋新干線成交勢均力敵，以致1月一手住宅均價為54931元/平米，維持穩(wěn)定。

 

　　此外，深圳二手房的成交量也在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期，市場整體冷淡。

 

　　【上海】

　　春節(jié)新房成交大降七成

 

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面積88.68萬平米，環(huán)比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

 

　　其中，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，為2011年以來成交量最低水平。具體而言，春節(jié)期間，上海地區(qū)只有8個項目有交易記錄，且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個項目有交易。

 

　　“最重要的是，調(diào)控政策的執(zhí)行，導(dǎo)致市場交易量出現(xiàn)較大變化。以上海為例，一些出售較好的樓盤，比如此前開發(fā)商預(yù)期能賣至6萬，但政府批下來只有5萬，強制性的讓市場價格出現(xiàn)調(diào)整，這些樓盤出現(xiàn)了備案成交，一定程度上導(dǎo)致價格出現(xiàn)被動下降。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

 

　　【合肥】

　　房價未暴跌，但成交減半

 

　　春節(jié)期間，有消息稱合肥房價暴跌。不過隨后被當(dāng)?shù)孛襟w證明是假消息。對此合肥市房產(chǎn)局通過官網(wǎng)回應(yīng)表示，房價過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，將關(guān)注房價問題，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

 

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年11月、12月兩個月合肥新建商品住宅價格曾連續(xù)出現(xiàn)了0.1%、0.2%的小幅下滑狀況。

 

　　盡管房價暴跌并非普遍現(xiàn)象，但1月合肥樓市成交下滑明顯則是不爭的事實。據(jù)合肥房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年1月合肥九區(qū)累計成交商品住宅1384套，環(huán)比下降54.67%，同比下降83.47%。

 

　　■ 數(shù)據(jù)

　　2月份流動性到期將超2萬億

 

　　昨日央行公告稱，暫不開展公開市場逆回購操作。這是繼2月4日、2月6日以來，央行第三次暫停逆回購。

 

　　逆回購是央行向包括部分國有大行在內(nèi)一級交易商購買有價證券，并約定在未來特定日期將有價證券賣給一級交易商的交易行為。央行可以由此向市場投放資金。停止逆回購可理解為央行收緊流動性。

 

　　在此前連續(xù)兩日暫停逆回購后，代表銀行間流動性水平的SHIBOR(上海同業(yè)銀行拆借利率)今日全線上漲,其中SHIBOR隔夜、1周分別上漲0.3、0.03個基點，表示流動性進(jìn)一步收縮。

 

　　據(jù)東方choice數(shù)據(jù)顯示，本周公開市場共有6250億元逆回購到期，2月5日到2月10日分別有300億、1200億、1200億、1250億、1500億及800億元逆回購到期。

 

　　此外，下周有9000億逆回購到期。2月15日還有1515億6個月的“中期借貸便利”(簡稱MLF)到期。同時，春節(jié)前夕，央行通過“臨時流動性便利操作”(簡稱TLF)為大型商業(yè)銀行提供的約6000億的臨時流動性支持，也將在下周到期，據(jù)此估算，2月份流動性到期規(guī)模將超2萬億。(宓迪 王全浩)

 

　　■ 分析

　　“錢緊”對地產(chǎn)影響幾何?

 

　　上海一位券商分析師對新京報記者指出，雖然暫停逆回購主要是出于回購節(jié)前流動性的考慮，但結(jié)合此前央行上調(diào)公開市場操作利率、提高銀行獲得資金成本的因素等背景分析，如果銀行持續(xù)“錢緊”，對房地產(chǎn)的信貸投放將較去年下降。

 

　　“銀行信貸歷來是決定地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵因素之一。”中原地產(chǎn)分析師張大偉對記者表示，若銀行主動配置貸款在房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑會形成房價有力支撐。

 

　　已經(jīng)有相關(guān)銀行高管透露了嚴(yán)控部分城市信貸的想法。中國建設(shè)銀行董事長王洪章在第十屆亞洲金融論壇上公開透露，建行下一步會對一二線城市開發(fā)性貸款進(jìn)行嚴(yán)格的控制和限制，但對三四線城市會增加個人按揭貸款。

 

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”中央經(jīng)濟(jì)工作會議如此定調(diào)。

 

　　對此，上述上海分析師擔(dān)心部分城市房地產(chǎn)會出現(xiàn)類似股市一樣的“踩踏”現(xiàn)象。他指出，房地產(chǎn)自去年的調(diào)控潮以來，一些三四線城市已經(jīng)處于下降的周期，若資金成本進(jìn)一步上揚，會促使一些炒房人士加速離場，帶動房價下行。

 

　　不過，亦有人保持樂觀。在首創(chuàng)期貨分析師王澤華看來：“家庭部門不容易違約，利率上漲帶動房貸上漲的壓力有限。”“對于這幾年，利用金融自由化和利率下行擴(kuò)張的企業(yè)部門則會產(chǎn)生更大的壓力。”他認(rèn)為。

 

　　■ 相關(guān)新聞

 

　　上海銀監(jiān)局 嚴(yán)防房產(chǎn)金融風(fēng)險

 

　　據(jù)媒體報道，2月6日，在2017年上海中資銀行業(yè)金融機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人會議上，新任上海銀監(jiān)局局長韓沂提到，個別領(lǐng)域信用風(fēng)險需警惕，是轄內(nèi)重大單體風(fēng)險的主要來源。

 

　　韓沂特別強調(diào)了房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險隱患的上升。韓沂稱，上海信貸“貸房地產(chǎn)多”的現(xiàn)象，導(dǎo)致信貸集中度的持續(xù)上升，要警惕背后的加杠桿行為。一方面，房企舉債擴(kuò)張愈演愈烈，房企資金鏈斷裂風(fēng)險加重。2016年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)本年到位資金來源中，企業(yè)自由資金比例僅14.5%，為2001年以來新低。抽樣核查發(fā)現(xiàn)，至少六成的土地交易款來自外部融資，潛在風(fēng)險較大。

 

　　據(jù)澎湃新聞報道，2017年，上海銀監(jiān)局將嚴(yán)格執(zhí)行個人住房差異化信貸政策，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時還將繼續(xù)開展政策執(zhí)行情況的檢查。1月16日，上海銀監(jiān)局就對江蘇銀行上海分行開具了與地產(chǎn)相關(guān)的高額罰款，江蘇銀行被罰477.9254萬元，原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。

 

　　來源： 新京報

圖片來源：找項目網(wǎng)