新年伊始，深圳樓市仍延續去年12月份的穩定態勢，開局繼續企穩，成交量在低位徘徊，房價穩中有降，市場整體氛圍仍以觀望為主。業內人士分析，2017年仍將是調控繼續深入的一年，房地產長效調控機制將逐步建立起來，房價則將趨于穩定，房地產市場將進一步趨于理性和平穩。

　　房價上漲得到有效抑制

　　自去年10月4日市政府發布樓市調控“深八條”以來，深圳樓市就不斷降溫。結合去年12月份和2017年前兩周的市場表現情況來看，深圳樓市仍然維持著量調價穩的狀態，而這樣的狀態已經持續近3個月。

　　根據市規劃國土委公布的數據，去年10月到12月新房均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在調控政策影響下，深圳房價在四季度得到了抑制和理性回歸。

　　從近段時間的成交數據來看，深圳房價已經連續10周維持在5.5萬元/平方米的水平，出現企穩態勢，成交量則維持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量為年度最低月份，只成交2161套，環比下跌26.0%，房價則回到半年前的水平。

　　進入2017年，樓市依然表現為量縮價穩。新年首周，受集中備案影響，一手住宅成交1032套，成交均價55051元/平方米;第二周，一手住宅成交427套，成交均價53556元/平方米，環比分別下跌58.6%、2.7%。

　　在二手房方面，市場降溫同樣明顯。根據深圳中原地產研究中心數據，新年第一周和第二周的成交量均在千套以內。

　　對1月份深圳樓市的整體走勢，深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，從政策調控意圖來看，政府并不希望房地產市場出現大起大落，而是希望通過增加土地供給、限制炒房來促使房地產市場平穩健康發展，1月份樓市整體將以穩為主。

　　深圳中原地產研究中心分析人士也認為，總體來看，近期周備案成交套數均較低，反映出前期實際成交的低迷。從備案成交均價來看，則保持絕對的穩定。預計短期內隨著春節假期到來，樓市成交將更趨冷淡。

　　深化調控保障市場平穩健康

　　近期，中央針對房地產市場調控頻頻發聲。國土資源部日前宣布，2017年對房價上漲壓力大的城市要增加土地供應;要建立分類調控制度;住宅用地是保障住有所居，不能用來炒作投機;既要針對房地產市場的短期波動研究應對之策，更要從長遠出發促進房地產市場平穩健康發展。

　　根據中央關于房地產市場調控的精神，深圳將如何進一步促進房地產市場平穩健康發展?今年的市政府工作報告提出，2017年深圳要落實國家房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善房地產市場調控長效機制，合理增加住宅用地供應，有效引導市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在解讀這部分內容時，王鋒表示，去年10月4日，市政府出臺“深八條”樓市調控新政，隨后深圳房地產市場“量調價跌”，剛性需求繼續穩定，消費結構進一步合理，房價上漲得到有效抑制，房地產市場進一步趨于理性和平穩。今年，根據中央經濟工作會議精神，深圳仍將繼續落實地方政府主體責任，抑制房地產泡沫，防止市場大起大落，房地產調控將進一步深化。

　　他認為，2017年市場觀望情緒較濃，開發商推盤預計減少，項目在建進度也將有所放緩。為避免投資回落影響經濟，深圳還會加大居住用地供應，加快城市更新，推進低價樓盤加快入市，促進投資增長。

　　在王鋒看來，盡管目前市場受調控政策影響，短期出現了低迷情況，但從長期來看，因深圳人口規模大、住房自有率低，支撐深圳樓市的剛性需求仍比較大，深圳中長期樓市依然活躍;隨著今后市場回歸理性及政府加大各類住房供應、培育發展租賃市場、建立房地產長效機制等系列政策的落地，房地產市場將繼續保持健康發展局面。

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　　長沙樓市調控顯效

　　新華社長沙1月16日電(記者 陽建)2016年下半年以來，被稱為“房價洼地”的長沙房價漲幅位居全國前列，引發關注。在去年底打出樓市調控“組合拳”后，成效開始顯現。記者16日從長沙市房產信息中心獲悉，2016年12月長沙市商品住宅成交均價為每平方米6112元，較當年10月的歷史峰值下調5.02%。

　　數據顯示，2016年全年，長沙市新建商品住宅成交面積2609.93萬平方米，同比增長36.26%。其中，內六區住宅成交2032.31萬平方米，同比增長38.61%。2016年，長沙市商品住宅成交量創下了單周、單月、年度的歷史新高，這一成交數據預計居全國省會城市第5位。

　　2016年下半年以來，長沙房價持續上漲，熱點區域頻現“萬元盤”，甚至“一房難求”。2016年10月長沙房價達到歷史最高位，漲幅在全國城市中位居第二。11月以來，長沙接連發布樓市調控措施，以力控房價、防范風險，同時長沙市住建委開展房地產秩序專項整治行動。

　　隨著調控不斷加碼，長沙樓市的惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售等不正當經營現象得到有效抑制。目前，當地市場交易仍然活躍，有效供應較充足。截至2016年底，長沙市新建商品住宅庫存預計為1016.19萬平方米，去庫存周期約為5個月。

　　來源：深圳新聞網

圖片來源：找項目網