中國城鎮化的快速增長為城市運營帶來可觀的想象空間，在房地產轉型大潮下，選擇“城市運營商”也是房企快速抉擇的一個“上岸點”。然而相比此前的地產開發，城市運營顯然是一個門檻更高的選項。

 

　　而中國金茂則依托中化集團全產業鏈支撐體系，以縱橫捭闔的資源整合與領先行業的產業新城開發經驗，成功由房地產商轉變為城市運營商。

 

　　自去年由“方興地產”更名以來，中國金茂“城市運營商”的轉型之路在不斷加速。12月20日，在中國金茂主辦的“2016 中國青島·金茂產業發展峰會”上，中國金茂城市升級創新運營模式首次完整展現：“兩個驅動、兩個升級”，以資本和規劃作為核心驅動，實施城市升級和產業升級，最終形成“產-城-融”一體化的金茂城市運營模式。

 

　　如果說去年的更名是一種經營理念的改變，今年成熟模式提出則意味著中國金茂在新城規劃上已經走出一條道路，徹底轉變傳統開發商角色，以一個全新的面貌開拓與進取，通過滿足客戶全生活周期、全工作周期、全生命周期的不同需求，更好地釋放城市未來生命力。

 

　　在20日的峰會上，中國金茂與“大文化、大健康、大科技”三大產業中的優秀企業代表進行集中簽約，并組建產業聯盟。三大產業已經構建為中國金茂產業體系。

 

　　“在不斷探索與實踐中，金茂成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的城市運營作品。未來將堅持‘可持續發展’與‘創新’的指導思想，打造產城融合國際新城典范，推動城市可持續創新。”中國金茂總經理李從瑞說。

 

　　兩個驅動，兩個升級，三大產業

 

　　與傳統房地產開發商思維方式不同，城市綜合運營商是各種資源的整合者，從單一產品的生產轉為全產業鏈的綜合運營，再進一步發展到對城市進行產業的植入，這就要求企業具備良好的統籌和資源整合能力。背靠母公司中化集團的中國金茂恰占盡這些天時地利人和的優勢。

 

　　作為世界五百強企業之一的中國中化集團，涵蓋能源、金融、農業等綜合性產業，在城市運營商的概念提出之后，中化集團在一定程度上成為了整個中國金茂資源的整合器。

 

　　通過整合中化集團的優勢資源及中國金茂的開發優勢和自身產業，城市運營與產業運營相輔相成，提供一套完整有競爭力的產品組合，這種產品組合是非常符合很多希望更好經營城市的地方政府的要求的。避免了資源的單向落地，也更全面地塑造了城市的核心價值。

 

　　“去年提出雙輪兩翼，加入‘金融+服務’兩大元素支持城市開發運營業務。到今年提出具體的城市運營模式，我們的城市運營商之路一環扣一環。”中國金茂產業發展部負責人指出，“‘兩個驅動，兩個升級，三大產業’是中國金茂探索出的打造新城方法論。”

 

　　兩個驅動，是指“驅動規劃”和“資本驅動”。“驅動規劃”是指基于對城市潛能的遠見，及城市運營項目規劃落地實踐經驗，中國金茂為城市進行整體性、系統性、前瞻性、科學性的規劃;“資本驅動”是指中國金茂擁有雄厚的資本實力和良好的信用背書，同時成立金茂資本作為資本創新平臺，積極在城市運營過程中探索房地產基金及PPP創新等新型模式。金茂資本目前在運行的資金規模近60億元，預計2019年資產管理規模達到300億元。

 

　　兩個升級，則是指作為城市運營商，中國金茂以“升級”為核心內涵和鮮明特色，著力發展“城市升級”與“產業升級”。城市功能升級是中國金茂在高端商業、酒店、寫字樓領域一直擁有優質資源和運營優勢，通過打造高端商業綜合體定義城市價值。

 

　　產業升級方面，中國金茂積極發揮國內外優質產業資源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大產業體系，推動城市運營產業升級。教育產業、文化旅游、文化創意三個領域共同構成金茂特色的大文化產業體系;醫療服務、養老服務、健康管理、健康金融四個領域，構成金茂品質的大健康產業體系;大數據、科技服務、綠色研發、智慧產業四個領域，構成中國金茂大科技產業平臺體系。

 

　　產業導入之外，中國金茂還積極搭建產業服務平臺，助力政府管理，進行城市規劃，對接國際企業，為政府提供政策建議，為企業提供空間、人才、技術、金融等綜合性服務，促進城市政、企、學、研一體化發展。

 

　　本次峰會上，中國金茂與數十家合作伙伴正式成立中國青島可持續創新產業聯盟，開啟了三大產業落地的第一步。“未來金茂產業之路將更加廣闊。”李從瑞自信地表示。

 

　　創新一座城市

 

　　實際上，從寫字樓、酒店開發向住宅、商業開發拓展的同時，中國金茂在“方興時代”就已經著手城市綜合開發與運營。截至目前，中國金茂已成功打造6個城市級運營項目，實現對城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮的全方位覆蓋。

 

　　長沙梅溪湖項目作為金茂首個國際新城運營項目，已成為長沙市最具活力的城市新中心、長株潭新型城鎮化示范區、國家級新區“湘江新區”的核心區。

 

　　繼長沙梅溪湖國際新城之后，金茂在南京上坊片區再度發力，在南京打造的“青龍山國際生態新城”，構建融合生態、科技、人文的中國綠色新城示范，依托產業和優質區位的國際化智慧人文之都;上海星外灘是中國金茂在“城市核心綜合體”領域打造的標志性作品，在上海陸家嘴地區以東方明珠為中心2公里半徑的150幢甲級寫字樓，中國金茂開發或正在建設的有45幢，總建筑面積超過160萬平方米。

 

　　在特色小鎮領域，中國金茂打造的金茂谷鎮位于玉龍雪山下、風光秀美的麗江，成為麗江繼大研古城、束河古鎮之后的新時代麗江第三鎮和麗江新型的高端生活核心區域、旅游信息中心和市民活動中心。

 

　　青島的“中歐國際城”是中國金茂最新的產城融合國際新城典范。“從長沙到南京再到青島，我們在新城開發中，產業的占比越來越高，產業能力不斷提升，各個區域的新城產品根據整個城市定位配置不同比例產業，形成差異化發展模式。”中國金茂產業發展部負責人表示。

 

　　青島是中國金茂重要的戰略型城市。中國金茂于2010年因市南金茂灣與青島結緣，2014年中國金茂入駐青島高新區，著力打造中歐國際城項目。

 

　　作為中國金茂城市運營模式的載體，中歐國際城項目通過聚集產業、商業、居住、公建各業態，將形成覆蓋企業全生命周期的產業載體群，加速青島北岸城區中心化，形成青島城市新核心，目前該項目已榮膺“中歐綠色和智慧城市技術創新獎”。

 

　　備受國內外媒體矚目的青島東方伊甸園項目也已落地于此。“目前項目的創意可研、經濟可研、概念設計、控規調整等前期工作已宣告完成，規劃和深化設計工作業已全面啟動，讓我們共同期待屬于青島人民的‘世界第八大奇跡’!”李從瑞說。

圖片來源：找項目網