12月19日，國家統計局公布了11月一線和熱點二線城市房價數據。一線城市中，只有廣州環比上漲0.9%。實際上，今年以來，廣州不止房價保持每月都上漲的勢頭，就連成交量也是步步高升。合富輝煌的數據顯示，截至12月11日，廣州今年全市一手住宅網簽量已經突破了12萬套，比去年全年還多了33%，成為歷史新高。

　　中地行市場研究中心高級經理梁志秋表示，經歷了一年的暢銷之后，廣州全市一手住宅庫存約13.4萬套，其中可售貨量約5.99萬套，以當前的銷售速度，僅夠半年去化。“2016年是廣州樓市當之無愧的地產大年，也是近年來成交量的頂峰。”

　　在中央經濟工作會議之后，不少機構都認為明年一、二線熱點城市將面臨縮量挑戰，明年下半年價格可能遇到下調壓力。但廣州的開發商對后市還是抱著頗為樂觀的態度。11月底，龍湖剛剛拿下廣州最貴地王，該公司內部人士透露：“公司對明年的市場還是充滿信心，今年拿的兩塊地預計最快明年底就會亮相。”

　　新房成交或已到頂峰

　　在廣州的房地產發展歷程中，2016年是創下多項紀錄的一年。根據合富輝煌的統計數據，截至12月11日，2016年廣州一手住宅的網簽量已經達到120666套，創下歷史新高。實際上，早在10月16日，廣州的一手住宅網簽量就已突破10萬套，刷新廣州有史以來的成交紀錄。

　　據了解，2013年~2015年廣州一手住宅的網簽成交量分別為86062套、71554套及90488套。而今年廣州僅用了10個月就超越了去年全年的成交量，從目前的趨勢來看，全年成交量有可能較去年大幅增長近四成。而來自易居研究院智庫中心的數據顯示，在四大一線城市中，今年廣州的一手住宅成交量已遙遙領先其他三個城市。

　　據中地行的不完全統計，明年廣州樓市新貨約7.6萬套，扣除已取得預售證部分約2.87萬套，預計明年貨量為10.7萬套，低于今年的成交量，略顯供不應求。

　　梁志秋表示，目前樓市政策環境尚不穩定，市場出現觀望情緒，加上預售及網簽環節受到調整，明年廣州的成交量有可能受到影響，或會有所萎縮，市場將會在深度博弈后達到新的平衡點。“我們預計，明年的成交量會‘低開’，后續成交看政策的寬緊程度，總的來說，成交量在今年沖高之后明年有比較大的概率會回落。”

　　調控未奏效 房價持續上漲

　　在房價走勢方面，廣州樓市也是四大一線城市中的“異數”。截至12月11日，廣州的新房成交均價為16620元/平方米，較2015年全年的15178元/平方米上升了接近10%。

　　具體到個盤，漲幅更是驚人。據中地行統計，在10、11月廣州全市實現網簽的361個項目中，價格上漲的項目占比達六成。地王周邊區域的項目表現突出，例如，在廣鋼新城的地價突破4萬元/平方米后，廣鋼新城6個在售項目的價格已經由之前的3.5萬元~4萬元/平方米，調整到4.3萬元/平方米，個別項目的報價甚至已達5萬元/平方米。番禺區11月份的成交均價環比上漲近9%，海怡半島花園的最新簽約價已經超過4.5萬元/平方米，漲幅13%。增城的珠村板塊也受到了土地拍賣的影響，板塊內在售樓盤價格平均上調14%，部分漲幅高達23%。

　　無論是量還是價，10月份的那一波調控政策對廣州的影響似乎都微乎其微。

　　近期，中央經濟工作會議再次傳出房地產市場政策收緊的信號。中信建投分析師陳慎認為，2017年中國的房地產將迎來拐點，預計2017年銷售額、銷售面積增速為-15.8%、-17.1%。“我們認為市場對調控力度預期相對不足，明年上半年房價波動大的城市仍面臨調控升級壓力。具體而言，明年一二線熱點城市將有縮量壓力，隨著成交熱度的下降，以及部分城市價格的率先調整，明年下半年價格可能也面臨壓力。”

　　但廣州的市場節奏從來都不隨主流，開發商們也更為樂觀。一位港資開發商對中國房地產報記者表示，中國最具房地產發展潛力的依舊是四大一線城市，而廣州的市場需求一直都很強勁，無需擔心市場有太大的調整風險。

　　作為廣州最貴地王的所有者，龍湖的動作也從側面反映了開發商對明年廣州市場的堅定看多。11月22日，龍湖地產以約4.7萬元/平方米的樓面地價在白云新城締造了廣州的單價地王，同時還以2.3萬元/平方米的樓面地價刷新了黃埔區的土地單價紀錄。據龍湖地產內部人士透露，這兩個總地價達75億元的項目，最快會在明年年底亮相。

　　“按照過往的經驗，地王一般都是需要幾年的消化周期，等待房價上升到合適的水平才開盤。”廣州一位業內人士表示，原本業界預期龍湖地王最快也要在兩三年后才能上市，沒想到周期縮短了一半。“看來開發商的信心很足，很明顯，這些地王上市又會進一步助推廣州的房價上漲。”

圖片來源：找項目網