今年前三季度，二線城市寫字樓空置率仍高達28%。而一份來自世邦魏理仕的《中資企業寫字樓用戶調查報告》則顯示，未來三年北京仍是最受中資企業青睞的總部選擇，企業擴張也偏好一線城市。二線城市的寫字樓供需矛盾恐在短期內難以緩解。

　　調查顯示受訪企業中約5%~7%表示未來三年考慮在一線城市新設布點，表示繼續在北京擴張的企業為32%，在二線省會城市新設點的約14%。從租賃、購買角度來看，企業布點仍將以租賃為主，相對在北京、深圳兩個市場意圖購置辦公樓的企業比例更高。

　　此外，北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地，調查中近半數中資企業總部位于北京,以滬、廣、深為總部的企業分別占18%、14%與10% 。武漢和成都的企業布點數量在二線城市中優勢明顯，體現出上述兩個城市的區域中心城市定位。

　　“從空置率的角度來講，一線城市核心區域優質寫字樓的平均空置率低于10%，而二線城市的寫字樓平均工作量已經達到了20%以上，部分二線城市的寫字樓平均空置率已經達到30%、40%以上，甚至未來還有大量潛在供應，這些城市短期內寫字樓市場面臨供需不平衡和存量的壓力。”世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨在接受中國房地產報記者采訪時表示，其實地方政府這幾年也已經注意到這個問題了，并且采取了一些措施，如在一定條件下允許部分項目試行商改住。通過這份調查發現，大部分企業未來擴張的重心還是在一線城市和少數二線區域核心型城市城市，比如成都、武漢，而在其他二線城市還存在大量的存量商業地產項目以及在建項目。

　　今年前三季度，一線和二線城市的辦公樓吸納量較2015年均同比下滑25%左右，體現出經濟增長和由去年底開始發酵的新興金融業態整頓對辦公樓需求的疊加影響。一線城市市場空置情況較為平穩，部分空置率持續處于高位的二線城市，如成都、沈陽等的寫字樓空置情況甚至略有緩和，但一、二線城市平均空置率分別在9.2%、28.3%，差距顯著。

　　“全國所有城市中，中資企業在北京的寫字樓需求最為強勁。”謝晨介紹，調查顯示北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地，調查中近半數中資企業總部位于北京。受訪企業在未來三年的房地產擴張策略中提升辦公樓使用效率是首要關注因素，而41%的受訪者在樓宇選擇中看重政府的支持作用。

圖片來源：找項目網