11月20日，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵，在“2016鳳凰財經峰會”演講表示，現在出現了一個新的情況，房地產商把目標對準了特色小鎮。

　　特色小鎮最近火熱。 2016年7月，住建部、發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，指出2020年前將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，提高建設水平和發展質量。10月14日，住房城鄉建設部公布了第一批127個中國特色小鎮名單。

　　李鐵發現，特色小鎮現在出現了一些新情況。“現在很多房地產商打著特色小鎮旗號，進入到這些小鎮，為什么呢?拿地成本比較低。”李鐵說，(特色小鎮)離大城市不遠，可塑造新的房地產空間，而大城市樓面價太高了。

　　李鐵提醒，這個是研究房地產發展形勢時要特別注意的問題，特色小鎮一旦打著房地產的旗號，它的特色，也只成了所謂的房地產形態的特色，而不能帶來產業發展，因為(產業發展)成本必然會大幅度提高。

　　李鐵說，從總量上來看，我們現在面臨著嚴重的庫存，統計局統計2015年的房地產庫存是56億平方米，不同的機構統計不一，有的說大概是100億平方米。如果是100億平方米的庫存，哪怕我們平均每年12億到13億平方米的銷售量，也得7、8年才能消化完;同時，局部的城市供需矛盾突出，一線城市房價在上漲，房價上漲的幅度很大，部分二線城市房價也在上漲。

　　李鐵說，部分二線城市房價雖然在上漲，它也是面臨天花板價格，就是不會上漲的太高，房價取決于城市所輻射的區域，和所輻射這個區域的人口的收入水平，以及城市外來人口的占比。一般的情況下，輻射的區域越大，中心城市房價越高，輻射區域人口收入水平整體越高，房價越高，外來人口越多，房價越高。

　　在李鐵看來，北京是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，房價上漲趨勢是不可逆轉的;二線城市輻射區域有限，一些城市過去上漲不夠快，現在漲上來了，它有可能漲到2萬左右，但是再往上漲已經沒有能力了。

圖片來源：找項目網