在地產領域，恒大要做規模上的絕對第一，對此恒大從不諱言。恒大集團總裁夏海鈞表示。“在中國房地產市場，必須要成為最終的龍頭企業，才能立于不敗之地。未來恒大還會并購其它上市公司。”

　　恒大的野心

　　今年以來，恒大在二級市場動作頻頻，引起了廣泛的關注。近日其又在增持萬科，其意欲何為仍不十分清晰。但從大戰略上看，恒大在放棄快消等輔業，通過資本運作，做強“地產+金融”的核心業務，并試圖成為地產業的龍頭老大。

　　實業家還是資本玩家?2016年的許家印忽然又要面對這一追問。

　　11月9日，中國恒大公告再次增持萬科已至8.285%，總共花費約為187.7億元;另一邊廂，恒大與深深房的重組還在緊鑼密鼓地進行。

　　對于收購萬科股份，恒大表示，萬科為中國的最大房地產開發商之一，其財務表現強勁。本收購為公司的投資。鑒于收購事項乃按現行市價進行，董事認為收購事項屬公平合理并符合公司及股東的整體利益。不過，在萬科股權爭斗劇烈之時，恒大介入不僅令萬科的股權之爭增添變數，同時也顯示出恒大集團當前的野心，不僅試圖領先于地產營銷領域，同時也希望在地產股的控制方面有一個較大的版圖。 

　　與此同時，恒大人壽利用“準舉牌”策略，短炒梅雁吉祥等公司，讓市場大跌眼鏡，并引來保監會的約談。

　　市場分析人士認為，恒大介入萬科、嘉凱城、廊坊發展這些地產公司，是為整合地產行業而來，用的也是恒大地產這一平臺;而其他產業雜亂的上市公司，全是恒大人壽在操作，絕大多數應為財務投資。

　　盡管在多年前因染指瓊能源、綠景地產，許家印曾被稱為資本玩家，但接近恒大的人士透露，許本人并不喜歡這個稱呼，他認為自己是一個實業家。在他心中，仍然有一個堅定的實業野心，那就是要做地產行業的老大。

　　“恒大系”如何煉成

　　到了10月底，恒大地產已錄得3000億銷售，再加上恒大人壽的保費收入，恒大系似乎彈藥充足，掃貨仍在繼續。

　　項目總量、土地貨值為銷售基礎。2016年上半年，恒大在售項目累計達395個，位居全國前列。這些項目分布中國30個地區，覆蓋165個城市。上半年恒大土地原值為2591.1億，世邦魏理仕對此估值5700.1億，增值3105億元，增率達119.6%。而此次估值并未全面覆蓋深圳22個舊改項目共1200萬平米土地，未來的深圳土地貨值將達4000億。伴隨一二線城市日益升高的銷售均價和土地成本，預計恒大未來的土地貨值也將帶動其銷售單價的提升。

　　熱銷項目助推銷售進程。今年1-10月，恒大多地項目銷售火爆。根據克而瑞2016統計，前十月，以恒大威尼斯為首的五個熱銷項目銷售金額為157.48億元，占總銷售金額的4.97% 。這些熱銷項目以其“大眾化精品住宅”的準確定位，迅速占領國內剛性需求市場。優越的地理位置、便捷的交通、完善的周邊設施及良好的環境規劃已成為提升項目性價比的重要因素。

　　完善總土地儲備。截至2016年6月，恒大總土地儲備達1.86億平方米。在2016年中期業績會上，總裁夏海鈞就曾表示，土地瘋漲時，恒大已經完成最原始的土地儲備，即便五年內不買地，也可以保證未來幾千億的銷售規模。

　　收并購+舊改，帶來快速銷售和擴張。去年下半年，恒大以超600億元總價先后收購了中渝置地、華人置業、信和置業旗下的重慶和成都物業、香港萬通大廈及新世界內地物業。其中12月單月快速收購9個項目，創下行業之最。而部分項目于收購換標后即刻展開銷售，銷售業績保持穩定。因收購項目中有現房可售，且交易公布前恒大就做好了充分的準備，接手后采取快速蓄客快速開盤的模式，所以銷售周期明顯縮短。此外，恒大于今年繼續收購了盛和四大頂級項目和成都錦江區地塊，加上年底、明年年初即將開盤及正在建設中的深圳舊改項目，恒大可銷售面積持續增加，為銷售業績奠定良好基礎。

　　恒大系目前其持股市值浮盈。其中最高的個股為萬科。持股比例8.285%，市值約242億，相較于近188億元的持股成本，浮盈約54億;持有嘉凱城52.78%權益最新市值約100億，比36.1億的收購價已有接近3倍的收益;持有廊坊發展至今也是浮盈。而恒大人壽持有的多個個股，即使近期下跌嚴重，整體也仍有不錯的收益，財務投資似乎很成功。

　　年初至今，“恒大系”橫空出世。許家印攜恒大地產和恒大人壽兩個平臺，掃貨A股數十家上市公司，并成為10家以上公司的第一大股東。中報數據顯示，恒大人壽持有A股公司的數量多達22家。

　　再把目光延伸到港股，恒大系目前實際控制的A股和H股上市公司已近10家。根據廊坊發展最新的詳式股權變動書，作為信息義務披露人的恒大地產集團及其控股股東凱隆置業、實際控制人許家印，在境內外直接或間接持股超過5%的其他上市公司和金融機構包括，中國恒大集團、恒大健康產業集團、恒騰網絡集團、嘉凱城、萬科、恒大人壽保險、盛京銀行，以及恒大文化產業集團、恒大淘寶足球俱樂部。

　　從中可以一窺許家印心中的資本地圖，是以“地產+金融”業務為核心。就在今年國慶節前夕，恒大發布公告，將礦泉水、糧油及乳業等業務出售給獨立第三方，彼時恒大內部人士稱，出售這部分長期處于虧損的快消業務，是為了讓公司集中資源發展地產主業及金融業務。

　　分拆地產再上市

　　透過一系列令人眼花繚亂的資本運作，實際上恒大系今年最大的任務，是要推動龐大的地產業務在A股重組上市。從嘉凱城到廊坊發展再到深深房，恒大都曾考慮過將之作為重組地產業務的平臺;甚至萬科，恒大也考慮過從寶能手中購股，重組萬科與恒大。

圖片來源：找項目網