國家統計局10月21日公布的數據顯示，受調控影響，10月熱點城市房價漲幅明顯回落。例如，10月上半月，新建商品房房價北京漲幅1.2%，環比下降3.7個百分點;上海0.7%，環比下降2.5個百分點;鄭州環比回落3.3個百分點。

　　不過，在調控前，9月房地產市場進行了“最后的狂歡”，尤其是一些熱點城市。據國家統計局數據，在新建商品房方面，9月無錫房價環比漲幅最大，達到8.2%，領跑70個大中城市。鄭州、杭州、濟南、福州環比漲幅均超過5%。北京環比漲幅也達4.9%，同比漲幅則超過30.4%。

　　在限購、限貸政策出臺后，各地樓市調控政策執行力度前所未有，從而使市場熱度快速降溫。在樓市未來預期不明朗的情況下，購房者出現觀望態勢，商品住宅成交量將普遍進入低迷周期，成交價格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。

　　展望中國房地產未來

　　中信建投分析師黃文濤表示，短期來看，當下政策已經逐步邁入收緊拐點，行情輪動特征也進入尾聲，再次邁入調控時期。

　　首先，當下從政策上來說已經逐步邁入收緊的拐點。

　　限地王、增加中小套型商品房等供應調整措施相繼出臺，北京、上海、深圳、南京、蘇州、廈門、合肥等一二線城市紛紛開始限購限貸，房地產企業發債融資部分收緊。在這些政策調控的意圖下，房子的換手難度增加，價格會呈現一定松動，出現一定程度的調整。

　　第二，從此輪結構型行情的輪動鏈條來看，此輪行情的發展已由一線城市發展傳導至部分原先庫存較高消化吃力的二三線城市。但實際上，高居不下的庫存代表著長期以來供需的不平衡，真實的需求是難以在某一時點突然增長的，因此去化突然間的提升只能說明有別的增量資金進入(如一二線城市溢出的相關資金)，因而總體來說，投機需求大于真實需求。若以股市來類比，當前房地產市場的輪動節奏就已經從“藍籌”蔓延至“成長”最后漲到“垃圾股”，已到行情末尾階段。

　　黃文濤認為，長期而言，在土地財政及土地非私有化背景下，土地供應的統一和絕對的控制使得每次房地產泡沫得以以時間換空間，等待下一次托舉。但未來，受制于需求趨勢和結構的變化，中國房地產市場擬邁入長期結構性特征的行情而難以再有總量行情，依靠房地產銷售拉動投資的鏈條也擬長時間弱化。

　　在土地財政的背景下，土地價值的重要性不言而喻，同時國內土地并非私有制，其供給基本由政府做到統一且絕對的把控，因此在很多次房地產市場漲速過猛的情況下，最后的化解均采取的是由政府收縮供給、凍結成交量，使泡沫得以延緩不至于過猛而破裂，在等待經濟的再一次好轉居民收入和財富再一次增加后再行放開樓市限制政策，從而再次托舉起中國的房地產資產。

　　因此，黃文濤表示，當下的凍結還是有利于穩定局面的，中國的房地產擬再一次迎來凍結期，而可能并非崩盤期。但總體需求趨勢的變化還是意味著未來中國房地產市場將邁入長期結構性特征的行情，一二線城市受益于相對較好的需求表現更為穩定，而改善型需求的表現也將持續好于首套房的剛性需求。在種種弱需求導致的結構性特征下，未來擬依靠房地產銷售拉動房地產投資復蘇的現象也將全面減弱。

　　最后，黃文濤指出，此輪房地產的杠桿市特征較為顯著，但高杠桿疊加的是人口結構的變化和居民可支配收入的下降，因而此輪高杠桿很有可能需待更長時間消化

圖片來源：找項目網