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老家在無(wú)錫的李月,近期回?zé)o錫的次數(shù)變得頻繁起來(lái)。在上海房地產(chǎn)政策的收緊與高不可攀房?jī)r(jià)的雙重壓力下,李月終于打消了在上海置業(yè)的念頭。
李月告訴記者:“今年上海周邊的房子都在漲,我們想買房,但資金緊張。所以,總是錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)。聽說(shuō)最近無(wú)錫的市場(chǎng)也很火,既然上海買不起,不妨回家看看。”隨著無(wú)錫市場(chǎng)走熱,越來(lái)越多的人將目光從上海、蘇州、南京轉(zhuǎn)向無(wú)錫。前來(lái)無(wú)錫置業(yè)的人群中除了有像李月一樣返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者,還有大量的投資人群。
據(jù)無(wú)錫市房屋交易管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月無(wú)錫全市商品房備案成交的本地需求僅占三成,占比27.38%,比7月減少25.42%;外地購(gòu)買力占比則高達(dá)67.41%,比7月增加22.05%。
9月12日,無(wú)錫迎來(lái)了9月的第二場(chǎng)土地拍賣,蠡湖地塊最終經(jīng)過(guò)170輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)被中國(guó)金茂以49.95億元的總價(jià)競(jìng)得,成交樓面地價(jià)16069元/平方米,溢價(jià)率169%,刷新了之前由融創(chuàng)創(chuàng)下的36.2億元紀(jì)錄,成為了新的年度總價(jià)地王。
繼蘇州、南京、合肥之后,長(zhǎng)三角區(qū)域樓市的大火彌漫到了曾經(jīng)的價(jià)值洼地,房地產(chǎn)市場(chǎng)中“面粉”貴過(guò)“面包”的經(jīng)典戲碼又在無(wú)錫重演。
事實(shí)上,自8月以來(lái),無(wú)錫土地拍賣行情屢創(chuàng)新高,似乎每一次的土地出讓都像是在為樓市的大火扇風(fēng)添柴。
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái),隨著部分二線城市政策收緊,投資力量向周邊的三線城市轉(zhuǎn)移。比如蘇州、南京調(diào)控后,無(wú)錫市場(chǎng)開始走熱,投資溢出效應(yīng)顯現(xiàn)。
5天之內(nèi)2幅地王
9月8日至9月12日,無(wú)錫的土地市場(chǎng)5天之內(nèi)誕生了2幅地王,這對(duì)于曾經(jīng)是江蘇省價(jià)值洼地的無(wú)錫而言,是驚喜也是憂慮。
就在蠡湖總價(jià)地王誕生的4天前,無(wú)錫進(jìn)行了9月首場(chǎng)土地拍賣。9月8日,無(wú)錫濱湖區(qū)、梁溪區(qū)有2幅地塊最終成功出讓,共吸金47.5億元。其中濱湖區(qū)朗詩(shī)南側(cè)地塊經(jīng)過(guò)17家房企163輪廝殺后,以總價(jià)33.1億元被中銳地產(chǎn)收入囊中,成交樓面地價(jià)達(dá)到18050元/平方米,溢價(jià)率為185%。
中銳地產(chǎn)方面表示,該地塊位于無(wú)錫濱湖區(qū)太湖新城核心板塊,市政府旁,地塊擬建為純改善型高端品質(zhì)社區(qū)。目前中銳地產(chǎn)在無(wú)錫已成功開發(fā)中銳雋苑、中銳瑞城國(guó)際、中銳海尚映象、中銳佳誠(chéng)大廈等多個(gè)項(xiàng)目。繼8月19日競(jìng)得無(wú)錫濱湖區(qū)商住用地之后,此次中銳地產(chǎn)再度拿下此優(yōu)質(zhì)地塊,彰顯出中銳地產(chǎn)對(duì)于無(wú)錫地區(qū)市場(chǎng)前景的信心。
據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)推測(cè),朗詩(shī)南側(cè)地塊樓面地價(jià)達(dá)到了18000元/平方米以上,這也意味著未來(lái)房?jī)r(jià)有沖到30000元/平方米到35000元/平方米高位的可能性。而官方數(shù)據(jù)顯示,無(wú)錫8月全市住宅均價(jià)9198元/平方米,以此對(duì)標(biāo),地王“面粉價(jià)”已是全市住宅“面包價(jià)”的近兩倍。
一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者:“布局無(wú)錫的房企大多經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)為階段,難免焦慮,此次無(wú)錫受到周邊城市外溢效應(yīng)的影響房?jī)r(jià)快速上漲,可以說(shuō)市場(chǎng)瞬間從冬天變成了夏天,而對(duì)于早前在無(wú)錫就有布局的企業(yè)而言,也有了繼續(xù)深耕的理由。”值得關(guān)注的是,9月無(wú)錫參與土地拍賣的房企也有變化,此前8月包括中梁、中南、萬(wàn)科等表現(xiàn)搶眼的企業(yè)并未出席9月的拍賣,反而出現(xiàn)了一些新面孔如富力、融僑、金茂。
對(duì)此上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著無(wú)錫市場(chǎng)爆發(fā),房企對(duì)待無(wú)錫市場(chǎng)的態(tài)度有三:一方面已經(jīng)在無(wú)錫拿到土地的房企會(huì)暫停拿地,為自己的后續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ);在市場(chǎng)迅速升溫的同時(shí)部分房企會(huì)產(chǎn)生觀望情緒;另一方面也會(huì)有更多新的房企看到無(wú)錫土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì),開始尋求進(jìn)入的時(shí)機(jī)。
從參加9月無(wú)錫土地拍賣的房企來(lái)看,這些企業(yè)的出價(jià)能力都有增強(qiáng),無(wú)論是在拍賣中拼殺到最后一輪的北辰實(shí)業(yè)和富力地產(chǎn),還是9月首進(jìn)無(wú)錫并最終拿下總價(jià)地王的中國(guó)金茂,都能體現(xiàn)出房企對(duì)于無(wú)錫市場(chǎng)的認(rèn)可。
城市群融合效應(yīng)凸顯
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,可怕的不是地王,而是地王效應(yīng)。
同樣,此次無(wú)錫的暴漲也源于8月幾場(chǎng)土地拍賣中地價(jià)的飆升。
據(jù)無(wú)錫市房屋交易管理中心公布數(shù)據(jù)顯示,在傳統(tǒng)淡季8月,無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積卻達(dá)到了98.21萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)106.32%,環(huán)比增長(zhǎng)45.78%。截至8月底,今年無(wú)錫全市新房成交量超過(guò)6.04萬(wàn)套,逼近2015年全年6.19萬(wàn)套的總成交量。
更值得關(guān)注的是,在8月無(wú)錫不僅成交量一路飆升,成交均價(jià)也在經(jīng)歷快速上漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年8月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米,環(huán)比上漲2.17%。其中無(wú)錫漲幅居于全國(guó)榜首,環(huán)比上漲6.76%,樣本平均價(jià)格9743元/平方米,直逼萬(wàn)元大關(guān)。
“無(wú)錫房?jī)r(jià)長(zhǎng)期徘徊在8000元/平方米左右,到今年6月上漲后沖破9000元/平方米大關(guān),并保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)的上漲與目前無(wú)錫的城市價(jià)值有關(guān),尤其是近期提出了上海大都市圈格局規(guī)劃,從上海坐高鐵到無(wú)錫最快僅29分鐘,而無(wú)錫房?jī)r(jià)只有上海的1/6左右,與蘇州房?jī)r(jià)相比低出將近一半。大城市群的融合,使得周邊投資需求爆棚。”融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域無(wú)錫公司總經(jīng)理顧國(guó)華表示。
無(wú)錫某房地產(chǎn)開發(fā)商表示,大批外地人前來(lái)無(wú)錫置業(yè)一方面是因?yàn)樘K州、南京8月紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策,將部分購(gòu)買欲望擠壓到無(wú)錫;另一方面無(wú)錫具有宜居優(yōu)勢(shì),有著較好的教育、醫(yī)療資源,而且目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有突破萬(wàn)元,在區(qū)域交通和城市群融合的趨勢(shì)下無(wú)錫樓市的投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。
圖片來(lái)源:找項(xiàng)目網(wǎng)
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