近日，一則關(guān)于“9月初上海將實(shí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”的傳聞橫空出世。受此傳聞?dòng)绊懀虾鞘羞B日來異常火爆。

隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進(jìn)入白熱化放量沖刺階段。上海多個(gè)婚姻登記中心從8月末開始出現(xiàn)了前所未有的協(xié)議離婚高峰。

面對(duì)樓市這種離奇波動(dòng)，上海市住建委隨即表示，關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購房信貸新政的傳言，市住建委沒有研究過此類政策。

因擔(dān)心樓市調(diào)控政策出臺(tái)，上海市民出現(xiàn)“離婚潮”。由于現(xiàn)場太過火爆，離婚者排起了長龍，導(dǎo)致多家婚姻登記中心接待壓力過大，紛紛采取限時(shí)、預(yù)約等方式。在離婚者的隊(duì)伍里，不乏為購房而“假離婚”者，這樣的場景并不意外。因購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的行為，并非上海市獨(dú)有現(xiàn)象，全國各地都有類似情況發(fā)生，背后則凸顯樓市的“真問題”。

其一是樓市調(diào)控政策的反復(fù)無常。

近些年來，出于穩(wěn)定樓市的目的，各地政府頻頻出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，其中部分政策存在矛盾沖突，且政策反復(fù)無常，調(diào)整過于頻繁，令市場走勢(shì)非常被動(dòng)，受制于行政命令，失去了市場自主調(diào)節(jié)的功能。加之部分地方重啟限購政策，令上海市民也心生疑慮，擔(dān)心樓市調(diào)控政策會(huì)再次降臨。

其二是部分地方政府的一些做法損害了政府公信力。

各地政府在出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)，對(duì)市場傳言常常冠以謠言辟之，經(jīng)常搞“半夜雞叫”式的突然襲擊，令信“謠”者獲利，信政府者吃虧，致使政府失去公信力。這種情況下，也就難怪市民往往寧可相信“謠言”，也不愿意相信一些地方政府的“辟謠”。

此次上海出現(xiàn)“假離婚”潮，起因就是市場傳言9月份將出臺(tái)限貸、限離婚等針對(duì)個(gè)人買房出臺(tái)調(diào)控措施，從而引發(fā)市民激烈反應(yīng)。對(duì)此，地方政府似乎也該反思一下自己調(diào)控的方式。

其三“地王”頻出，房價(jià)漲幅過大過快。

從去年開始的房價(jià)上漲周期，體現(xiàn)出不同以往的走勢(shì)，以深圳、上海為領(lǐng)跑者，房價(jià)在短短一年多的時(shí)間內(nèi)，漲幅分別高達(dá)62.5%、30.5%，深圳成為全球房價(jià)漲幅最高的城市。而且，部分二線城市的房價(jià)漲幅也不小，還有更多城市的房價(jià)蠢蠢欲動(dòng)，加上各地頻頻曝出的“地王”，更是刺激民眾的神經(jīng)，掀起對(duì)房價(jià)的恐慌情緒，害怕不買還要繼續(xù)漲價(jià)。

其四購房資格捆綁了太多的市民合法權(quán)益。

商品房本身就該走市場化道路，買賣都是市場自主行為，市民有錢有需求即可購買，但各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，往往附加太多限制條件，諸如繳納社保、常住戶口、結(jié)婚等。此次市民集體“假離婚”，就是擔(dān)心會(huì)出臺(tái)“限離婚”政策，寧可造假也要滿足購房資格，更何況造假的成本也很低，相對(duì)收益卻非?？捎^。

由此可見，“假離婚”只是表面現(xiàn)象，如果只是單純指責(zé)市民不守誠信，將婚姻當(dāng)兒戲、當(dāng)生意，實(shí)際上射偏了靶子。

恰恰是樓市發(fā)展過度畸形化，部分地方政府的亂作為、不作為、對(duì)信用的破壞，行政之手亂干預(yù)市場，才出現(xiàn)市民為了買房“假離婚”“假結(jié)婚”的怪現(xiàn)象。

顯然，要想杜絕“假離婚”，就要根治源頭，恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)的正常市場化，減少政府行政干預(yù)，給購房資格做減法等。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)