近期，面對個別大型房企風(fēng)險對房企融資情況造成的沖擊，金融管理部門相繼表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。如今，相關(guān)風(fēng)險化解又迎來關(guān)鍵信號。

近日，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

“需要注意的是，《通知》支持并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目，并不是說直接收購困難的房地產(chǎn)企業(yè)。”有監(jiān)管人士指出。

據(jù)了解，前期也有潛在的并購方對于收購風(fēng)險企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目存有意向，但在當(dāng)前市場環(huán)境下仍存在一些顧慮。專家表示，《通知》意在打消這些企業(yè)的顧慮，鼓勵優(yōu)質(zhì)項目并購，也打消銀行在并購貸款業(yè)務(wù)上的顧慮。

本次《通知》核心內(nèi)容包括六大方面：

一是要求銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

二是加大債券融資的支持力度。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。

三是積極提供并購的融資顧問服務(wù)。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)揮客戶網(wǎng)絡(luò)和渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場業(yè)務(wù)資源，提供融資顧問服務(wù)，加強與證券公司、會計師事務(wù)所等第三方機構(gòu)的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購成功率。

四是提高并購的服務(wù)效率。加快重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率。對于風(fēng)險可控的項目，可以提前啟動盡職調(diào)查、信貸審查。配合并購雙方推動地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項目預(yù)售資金管理、加快權(quán)證辦理等支持措施，從而為并購融資營造良好的環(huán)境。

五是做好風(fēng)險管理。金融機構(gòu)要按照穿透原則評估項目的合規(guī)性。嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

六是建立報告制度和宣傳機制。銀行業(yè)金融機構(gòu)要建立重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告開展并購金融服務(wù)的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。

除了上述《通知》，獲悉，近期央行、國資委已組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目的政策導(dǎo)向。此外，央行、銀保監(jiān)會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩(wěn)妥推進并購貸款業(yè)務(wù)，同時對于出現(xiàn)風(fēng)險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

近兩個多月來，在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為逐步回歸常態(tài)。11月份，房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元，環(huán)比增長55.6%，其中，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模457億元，環(huán)比增長125%。同時，個人住房貸款連續(xù)兩個月環(huán)比多增，合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。專家表示，《通知》將進一步推動房企風(fēng)險化解處置的市場化進程。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)